在我国，建筑能耗占全社会的能耗的30%的比例，与工业耗能、交通耗能并称我国三大“能耗大户”，且随着建筑面积的增加，人们对居住环境要求的提高，建筑能耗刚性需求的上升趋势难以扭转，成为我国节能减排中迫切需要解决的问题。在城市中，构成能源消耗大军的不仅仅是每天拔地而起的新建筑，更多的是林立于城市中的既有建筑。因而既有建筑的节能改造成为了建筑行业进行能耗减负的重头戏。

    在建筑节能被提升到一个新的高度时，全国多个省市也纷纷展开既有建筑改造的部署工作。据了解，哈尔滨将在2010年计划完成既有建筑节能综合改造200万平方米。乌鲁木齐将在今年计划完成250万平方米的既有建筑节能改造工程。天津市也将在今年推进既有建筑节能改造和供热计量试点,以大板楼节能改造为重点，计划完成30万平方米、6000户的改造任务。而陕西在去年收获了既有建筑节能改造累计达167万平方米，年节能能力达8020吨标准煤的节能成果之后，正部署今年的既有建筑节能改造工作。全国范围内的既有建筑节能改造提高了建筑的能效利用率，降低了碳排放，改善了室内环境居住质量，更成为拉动内需的一条重要绿色通道。

    近年，在节能减排、低碳等观念的提倡下，节能标准在新建筑中得到了广泛地推广。据统计，我国新建建筑节能标准执行率在设计阶段从2005年的53%增长到了2009年的99%，在施工阶段从21%上升到了90%。许多绿色新建筑在创新科技节能技术的打造下成为了城市中的“绿色地标”，而在上海世博会中的建筑设计与建设中，更是充分开发太阳能技术，采用清洁能源，应用节能设备，使得这些世博建筑以节能环保的面容展现于世界人们眼前，充分体现了以绿色让城市生活更美好的理念。

    尽管新建筑的节能绿色化在我国的推广已初显成效，但绿色建筑的重点难点还在于我国目前既有的400亿平方米建筑的节能改造中。

    在我国既有建筑中，95%都是高耗能建筑。以上海为例，上海现有各类既有建筑5亿多平方米，既有居住建筑3亿多平方米，占60%左右；既有公共建筑约有2亿多平方米，其中公共楼、商场、宾馆以及综合楼所占比例达到了70%，这些都是耗能大户。在房地产开发过程中，建筑采暖、空调、通风、照明以及装饰建材生产制造等诸多方面都有能耗参与，造成巨量碳排放。在建筑耗能构成中，采暖耗能占据了第一位，而我国单位面积采暖能耗相当于气候条件相近的发达国家的2-3倍。因而既有建筑的节能改造迫在眉睫。

    在推动绿色建筑的过程中，建立起政府、开发商、物业管理公司、设备供应商的多方推动的合作链，调动起各方的积极性，紧密地配合，将政策扶持、降低成本、推广创新技术的应用等实践到位，才能使得建筑行业的绿色革命能够顺利进行取得成效。

    既有建筑的高耗能现状使之成为建筑行业节能改造的重中之重。而政府的政策支持、业主的观念转变、以及先进的节能创新技术等共同打造了建筑绿色转变的生态链。以节能照明技术为代表的创新科技将在绿色建筑的推广中，成为建筑绿色升级的重要支点，启动城市发展的绿色未来。